GIÁ THUÊ VĂN PHONG BẮT ĐẦU " CHẠM ĐÁY"

Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014.

Theo CBRE, quý đầu tiên của năm 2013 chứng kiến những dấu hiệu cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã bắt đầu chạm đáy.

Cụ thể, văn phòng cho thuê quận 1  giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống cho thấy có chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý I/2013 là 13,1%. Giá thuê văn phòng phân khúc hạng B dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê hạng Avà văn phòng hạng B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá thuê văn phòng hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.

Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các văn phòng cho thuê quận 1 tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhận LEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuê và khối văn phòng  từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.

Dự kiến nguồn cung tương lai của thị trường Cho thuê văn phòng quận 1 Tp. HCM đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…/.

Nhận định chung cho thấy, giá bán tiếp tục là lợi thế cạnh tranh của các chủ đầu tư phân khúc nhà ở. Ước tính, giá của các dự án mới chào bán giảm khoảng 10% so với các dự án đã chào bán cách đây một năm trong cùng khu vực.

Bình luận về diễn biến thị trường BĐS nói chung, ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE Việt Nam nhận định, lãi suất giảm cùng với sự hồi phục của thị trường chứng khoán đã tạo niềm tin cho thị trường BĐS, giảm nhẹ gánh nặng lo âu về tâm lý tiêu cực trên thị trường.